建築面積とバルコニーの算入条件を徹底解説｜床面積や延べ床面積との違いと設計時の注意点

「バルコニーは建築面積に算入されるのか？」――この疑問は、住宅設計やリフォームを進める際に多くの方が直面します。建築基準法では、バルコニーの突出幅が【1m】を超えると建築面積として算入されるケースが多発し、設計や申請で想定外のトラブルにつながることも決して少なくありません。たとえば都市部では、建ぺい率や容積率にわずかな違いがあるだけでも【住宅プランの許容範囲が大幅に変化】します。

「延べ床面積や敷地面積とどう違うの？」「ルーフバルコニーやインナーバルコニーの扱いは？」といった具体的な悩みをお持ちの方も多いのではないでしょうか。現場でよくある“見落とし”や法改正の動きまで押さえておくことは、住まいづくりや資産価値維持に欠かせません。

本記事では、【建築基準法】に基づいた標準的な計算方法や法律解釈、実際の算入・不算入の基準から、最新の住宅事例やリフォーム費用比較、行政への申請のコツまで、徹底的に具体例を交えてわかりやすく解説します。

「一つ知識を間違えるだけで、余計な費用や無許可工事のリスクが生じる」――そんな損失を防ぐためにも、正しいポイントを今すぐ確認してみませんか？この先を読むことで、建築面積やバルコニーにまつわる疑問がすっきり解消し、ご自宅の計画やリフォームで“後悔しない選択”ができるはずです。

建築面積とバルコニーに関する基本と設計時の考え方

建築面積の定義と標準的な計算方法 – 建築基準法に基づく公式定義と、実務における面積計算の具体例

建築面積は建築基準法で「建物の外壁またはこれに代わる柱の中心線で囲まれた部分の水平投影面積」と定義されています。ここで重要なのは、バルコニーや庇（ひさし）、テラスなどの突き出し部分が建築面積に含まれるかどうかの判断です。原則として、突き出しが1m未満のバルコニーや庇は建築面積に含まれませんが、1m以上突き出している場合は、その1m分までが建築面積に算入されます。

以下のテーブルで、設計時の確認ポイントをまとめています。

対象部分	建築面積算入の有無	管理基準
バルコニー（1m未満）	含まれない	開放性が保たれていること
バルコニー（1m以上）	1mまでを算入	開放性の有無を確認
インナーバルコニー	含まれる	外壁内・屋根あり
屋内ポーチ・屋内テラス	含まれる	壁や屋根で囲われる
グレーチングバルコニー	条件次第で不算入	床材・開放性で判断

このように、各バルコニーや庇の構造・条件によって建築面積のカウントが異なります。現場の設計段階では、芯や壁芯、柱位置の扱いにも注意が必要です。

バルコニーがどのような位置付けになり住宅設計に影響するか – バルコニーの設置が建築面積・床面積に及ぼす影響と設計上の注意点

バルコニーの設計は建築面積や床面積、さらに建ぺい率や延べ床面積に直接的な影響を及ぼします。建築面積の規制を超えると敷地に対する建築可能範囲が制限されるため、バルコニーの寸法や開放性の確保が設計ポイントです。

• 突き出し1m未満のバルコニーは建築面積に算入されず、実用性を維持しつつ面積制限を回避できます。

• 両側が袖壁や柱で囲まれると、開放性が失われ建築面積に含まれるケースが増えます。

• バルコニー下のスペースも活用を検討することで、住居全体の機能向上が図れます。

一例として、屋外バルコニーを設置する際、開放性を保ちつつ1m以内の出幅を意識し、居住スペースの広さと建築規制のバランスを取る工夫が必要です。

基礎用語比較：建築面積・床面積・延べ床面積・敷地面積 – 各用語の意味と違い、建築現場での使い分け

建築用語は類似して見えても法令や実務で大きな違いがあります。下記の表で主な用語と算入条件をわかりやすくまとめます。

用語	概要	具体例
建築面積	建物外周で囲まれる部分の水平投影	玄関ポーチ、バルコニー（一部条件付）
床面積	柱や壁の内側から計測した室内面積	各階ごとの部屋面積
延べ床面積	各階の床面積合計	1階+2階+3階など全階合計
敷地面積	敷地の実測面積	土地全体

用途や確認申請時には、各面積の違いを正確に理解することが必須となります。

床面積・延べ床面積・敷地面積の明確な判別法 – それぞれの算入基準と代表的な計算例

床面積は「壁芯」または「内法（うちのり）」で計測され、延べ床面積は全階の床面積合計です。敷地面積は建物の外周ではなく土地そのものの広さです。

代表的な計算例として、

• 床面積：柱や壁の中心線（壁芯）を利用。例えば6m×8mの部屋は48㎡。

• 延べ床面積：1階48㎡＋2階48㎡＝96㎡。

• 敷地面積：登記簿や測量で算定された土地全体の面積。

この基準を押さえることで、設計や申請時のミスを防ぐだけでなく、建築計画の合理化にもつながります。

バルコニーが建築面積や床面積に算入されるか？算入条件の徹底解説

建築面積や床面積にバルコニーが算入される条件は、住まい選びや設計に直結する重要ポイントです。バルコニーの形状やサイズ・設置方法によって適用条件が異なります。特に建ぺい率や開放性、柱・壁の配置が大きく影響し「建築面積 バルコニー」のキーワードで検索されるケースも多いテーマです。以下で、算入基準について詳しく解説します。

バルコニー突出の長さによる算入・不算入の分岐点 – 1m・2mの突出基準と、壁芯・袖壁・柱の扱い

バルコニーの建築面積算入は「外壁または柱からの突出距離」が最大の分岐点となります。一般住宅では「1m」が重要な基準です。

下記の表で計算ルールを整理します。

状況	建築面積への算入	ポイント
突出1m未満	算入しない	柱や壁芯からの長さを厳密に計測
突出1m以上	1m分のみ算入	バルコニー先端から1m内側まで
両サイド袖壁・柱で囲いあり	囲まれた部分全体算入	開放性がない場合注意

建築基準法上は、1mを超えるバルコニーや庇（ひさし）は「1m分」建築面積に数えるため、突出寸法のチェックが必要です。また、マンションなど一部では2m基準や特殊事例も見られますが、通常は1mを目安とします。

壁芯・突出端・袖壁の計測ポイントと具体例 – 現場で迷いやすいポイントを図解サポート

現場では「どこからどこまで計測するのか」が最大の悩みどころです。バルコニーの算入基準をしっかり押さえるため、代表的な3つの計測ポイントをおさえましょう。

• 壁芯の位置： 算入基準の起点は、建物外周の「壁芯」または「柱芯」が基本です。

• 突き出し端： バルコニー先端（手すり含む場合、外側まで）でメジャーを当てて計測します。

• 袖壁の考え方： 片側または両側の袖壁や手すり壁で開放性が減ると、囲まれた面積すべてを算入するケースが増えます。

【計測例】

1. 外壁芯から950mm突出：建築面積に算入なし
2. 外壁芯から1200mm突出：バルコニー先端から1m分だけ算入
3. 両側を袖壁で完全に囲むL字型：囲まれた部分すべて算入

バルコニーの芯（心）や壁芯で計算するため、設計図で明確に寸法を確認することが大切です。

バルコニーの開放性による算入基準の違い – 3方壁・開放性の条件と判定方法

バルコニーの「開放性」は建築面積・床面積の算入に深く関わります。特に両側と正面、計３方を壁や柱で囲っている場合、建物の一部と見なされ全体を算入する判定が増えます。反対に、片側・正面がオープンであれば、不算入となるケースが多いです。

判断基準は下記の通りです。

• 3方以上が壁・柱で囲われている

  → 囲まれた範囲全体を建築面積に算入

• 両側が開放的・格子手すり等で外部と連続性あり

  → 1m未満の部分は不算入、1m以上の場合は先端1m分のみ算入

• 開放性の測定ポイントとして格子手摺・グレーチング・バルコニー下部の隙間も反映

マンションやインナーバルコニー（室内的な納まり）の場合、「開放性を欠く」ことで原則すべて算入される傾向があります。これにより、建ぺい率や延べ床面積への影響も大きくなるため、設計段階で算入条件の整理が重要です。不明点は必ず設計士や専門家に相談して適切な判断を心がけましょう。

バルコニー・ベランダ・テラス・ポーチの実務的な算入・不算入ルール

住宅や建物の設計・リフォームにおいて、バルコニー・ベランダ・テラス・ポーチなどの扱いは建築面積や床面積・延べ床面積、そして建ぺい率に大きく関係します。各要素ごとに算入・不算入のルールが建築基準法で定められているため、下記のポイントを正しく把握することが大切です。

バルコニーの算入ルールには「開放性」「突き出し距離」「壁芯・柱・袖壁」などいくつかの条件があります。特に以下の内容が重要です。

• バルコニーが1m未満突き出している場合： 建築面積に含まれません

• 突き出し1m以上の場合： 1m分のみ建築面積不算入、超過分を算入

• 3方または両側・下部が壁や柱で囲まれている場合： 建築面積に全域算入されやすい

ベランダやテラス、ポーチも、屋根の有無や開放性、設置場所によって算入基準が異なります。

下記の比較表でまとめます。

部分	建築面積の算入	延べ床面積の算入	建ぺい率への影響	条件・注意点
バルコニー（1m未満）	含まない	含む場合あり	原則なし	突き出し1mまでは不算入・開放性高い場合
バルコニー（1m以上）	1m超から含む	含む場合あり	影響あり	1mを超える分と囲まれている場合算入
3方壁・屋根付バルコニー	含む	含む	影響大	開放性が低い・建築面積・延べ床面積両算入
テラス・ポーチ	条件次第	条件次第	条件次第	屋根有り・囲われていれば算入・ウッドデッキ留意
庇・ひさし	含まない/条件次第	含まない	原則なし	2m以内原則不算入・支持柱ある場合注意

正確な面積把握のため、設計段階で法的基準の確認が不可欠です。

インナーバルコニーや屋根付きバルコニーの特殊扱い – インナーバルコニー・ルーフバルコニーの算入条件と設計注意点

インナーバルコニーや屋根付きバルコニー（ルーフバルコニー）は、外観・使用快適性で人気ですが、建築面積・延べ床面積の算入条件が複雑です。

• インナーバルコニー： 外壁内に取り込まれた形状で、屋根付き・3方向が囲まれる場合が多い

• ルーフバルコニー： 屋上や下階の屋根部分を利用した場合など

算入基準は下記の通りです。

• 外壁線内・屋根あり→原則建築面積に含む

• 囲われ方（3方壁・袖壁・柱）や開放性が低い場合→算入

• 屋根・壁がなく開放的、かつ床が下階の屋根上だけの場合→不算入も可

• 2m超の深さ/面積部分が継続する場合→算入対象増大、容積率や建ぺい率にも注意

設計時の注意点リスト

• 建ぺい率・容積率に影響するため、配置や広さの最適化が必須

• 屋根や壁を設ける場合は算入される面積を正確に計算

• 地域の規制・条例も要確認

インナーバルコニーやルーフバルコニーは住宅の資産価値・快適性向上に寄与しますが、建築基準法の厳密な算定基準を事前に把握することが重要です。

ウッドデッキ・テラス・ポーチ・ロフトの算入基準 – 各施設ごとに算入・不算入条件を具体例付きで解説

ウッドデッキ・テラス・ポーチ・ロフトは、利用形態や設置状況によって建築面積および延べ床面積への算入可否が変動します。それぞれの基準を確認しておきましょう。

• ウッドデッキ

  • 屋根・壁なし: 建築面積に含まれない
  • 屋根付き、囲いあり: 含まれる

• テラス・ポーチ

  • 完全開放型（屋根・囲いなし）: 算入しない
  • 屋根・袖壁・柱がある: 算入対象

• ロフト

  • 天井高1.4m以下: 延べ床面積不算入（条件あり）
  • それ以上: 延べ床面積に算入必須

ウッドデッキのような屋外スペースでも屋根や壁が加われば建築面積に含まれます。ロフトは階数算定や床面積計算で特殊な基準があります。設計の段階で、使い方・構造・法的要件を必ずチェックしましょう。

バルコニー2m超・3方壁・屋根付き等の特殊ケース解説 – 実際のトラブル例・現場対応の事例紹介

バルコニーの2m超や3方壁・屋根付きなどのケースでは、意図せず面積・建ぺい率オーバーとなる事例が多発しています。

【よくあるトラブル例】

1. バルコニーの屋根を設置したら建築面積が増え、建ぺい率をオーバーした
2. インナーバルコニーとして設計したが、開放性不足を指摘され面積が全算入された
3. 袖壁や柱を設けたバルコニーが「屋外」と認められず、計画変更を余儀なくされた

【現場での対応策】

• 設計時に必ず自治体へ事前相談・確認申請時も厳密に図示

• 開放性や壁・屋根の有無を詳細に図面記載

• バルコニー下や袖壁部分も計算に含める必要があるか確認

ポイントリスト

• バルコニーの深さ・囲い・屋根設置でルールが大きく異なる

• 法令解釈ミスで設計変更・コスト増加リスク

• 早い段階での専門家相談が重要

正確かつ詳細な面積算定と申請準備を怠らないことが、スムーズな建築・リフォーム計画実現の鍵となります。

建ぺい率や容積率におけるバルコニーの扱いと最新行政指導

建築面積とバルコニーの関係を理解することは、安心して資産価値の高い住宅づくりを行ううえで重要です。建ぺい率や容積率の制限は、敷地全体の計画やバルコニー設計に直接影響します。地域ごとの条例や最新の行政指導では、バルコニーの突き出しや壁・柱の構成による扱いが明確化されてきています。バルコニーの開放性や袖壁の有無により算入基準が異なるため、適切な面積計算が求められます。特にバルコニー下に柱がある場合や、壁芯を基準に設計した場合などは、建築基準法や行政指導を十分意識したプランニングが不可欠となります。

建ぺい率計算式とバルコニーの実務的影響 – 地域指定・バルコニー仕様による建ぺい率の変動例

建ぺい率は「建築面積÷敷地面積×100」で算出されます。ここでポイントとなるのがバルコニーの仕様です。例えば、バルコニーの先端が外壁または柱から1m未満であれば、建築面積に含まれません。1m以上突き出す場合、1mの部分までを建築面積に算入します。また、袖壁で囲まれている場合やバルコニー下に柱があると、囲いの全域が建築面積とされる場合もあります。

下記のような計算・影響例があります。

仕様例	建築面積算入	建ぺい率への影響
突き出し1m未満	含まれない	変動なし
突き出し1m以上	1m部分まで	増加あり
3方を壁で囲う場合	全域含める	大きく増加
グレーチングバルコニー	一部不算入	条件で変動

このように設計による細かな違いが建ぺい率に直結しますので、行政窓口や専門家との相談を推奨します。

容積率の算定ルールとバルコニーの不算入条件 – 床面積との関係や、グレーチングバルコニー等の特殊扱い

容積率は「延べ床面積÷敷地面積×100」で求めます。バルコニーは基本的に延べ床面積に含みませんが、囲いの有無や屋根の有無、インナーバルコニーの場合は含まれるケースも出てきます。特にバルコニーの開放性が高ければ不算入ですが、屋根付きや2mを超える場合、床面積に含まれることがあります。

グレーチングバルコニーや床が格子状の場合は、通風・排水性から一部不算入として扱われることも多いです。延べ面積や床面積との違いをしっかり把握しながら、行政の個別指導を受けながら計画すると良いでしょう。

バルコニーの種類	延べ床面積算入	主な判定条件
開放型・突き出し1m未満	不算入	外部・開放性高い
屋根付き2m超・3方壁で囲む	算入	屋根+三方壁で延床含める
インナーバルコニー	算入	屋内同等の扱い
グレーチング・格子バルコニー	一部不算入	開放・通風良好

増築やリフォーム時の再計算と注意点 – 増築・リフォーム時の建ぺい率・容積率再計算手順

増築やバルコニーリフォームでは、増築後の建築面積および延べ床面積の再計算が法律上必須です。新たに設けるバルコニーの突き出し距離や囲いの仕様が変わる場合、一部が建築面積や床面積に算入されるようになることもあります。工事計画前には以下を丁寧に確認してください。

1. 現在の建築面積・延べ床面積を把握
2. リフォーム・増築後の面積を再計算
3. バルコニー仕様（壁、柱、開放性、床材など）をチェック
4. 地域条例や行政窓口にて確認

また、建ぺい率・容積率が上限を超過すると申請できない場合があるため、事前のシミュレーションと専門家の確認がポイントとなります。バルコニーリフォームは安全性や資産性の観点でも重要ですので、根拠を持った計画が求められます。

建築確認申請・設計図面記載時のバルコニーや建築面積の実務ポイント

バルコニーは住宅の設計や建築確認申請の際に建築面積への算入基準が厳密に定められています。特に1m以上張り出した場合や、壁や柱で囲まれた構造は建築面積に算入されるため、図面作成・面積計算時には十分な注意が必要です。インナーバルコニーやルーフバルコニー、テラス、ウッドデッキの扱いもあらかじめ確認することが推奨されます。各要素ごとの取り扱いを下記の通りまとめました。

部位	建築面積算入の有無	判定基準
バルコニー（1m未満張出）	含まれない	外壁・柱からの張出距離が1m未満、開放性あり
バルコニー（1m以上張出）	一部含まれる	先端から1mの部分まで算入（開放性による）
囲まれたバルコニー	含まれる	壁・柱などで三方以上囲まれている場合
インナーバルコニー	含まれる	屋根・壁に囲まれた内部空間
ルーフバルコニー	含まれる/状況次第	開放性や屋根の有無で判断
屋根付きテラス・庇	条件により含まれる	張出し距離や三方壁の有無など建築基準法に準ずる

バルコニーや庇が建築面積や延べ床面積に算入されることで、建ぺい率や容積率が変動し申請の可否が左右される場合があるため、現場ごとの徹底したマニュアル化と周囲への説明も欠かせません。

申請書類でのバルコニーや建築面積記載例 – 正式な記載例と、審査通過に必要なポイント

建築確認申請書や設計図面には、バルコニーやテラス、庇など外部空間の各部位を正確かつ明示的に記載することが大切です。設計図では外壁線・壁芯・芯々寸法、バルコニーの張出し距離や開放性の状態も記入し、図面上でも区分を明確にします。

• 申請書類記載時のチェックポイント

  • 外壁・柱からの突き出し寸法をmm単位で明記
  • 開放性（囲まれ具合）を断面図で表記
  • 建築面積へ算入する部分としない部分の線引き
  • 周辺同一条件下での比較・再検索ワードの反映
  • 該当地域の建ぺい率および容積率の最新情報の確認

バルコニー下や袖壁、壁芯・柱位置などは特に審査官の指摘を受けやすい部分です。設計時および申請時は、建築基準法に則した根拠資料を添付し、不明点が残らないよう図表や注釈を工夫しましょう。

行政相談や事前協議の進め方と実例 – 行政窓口相談のコツと効率化のポイント

行政窓口での事前相談は、設計段階からのトラブル予防や申請手続きの迅速化に不可欠です。特にバルコニーや庇の算入判断、地区や用途地域ごとの制限等は自治体ごとに判断が異なるケースが多いため、必ず公式資料を持参し質問を具体的に行うことが重要です。

• 行政相談時の効率化ポイント

  • 図面・計算書・部位の写真など具体的な資料を準備
  • 算入基準・開放性・三方向囲まれ条件を事前確認
  • 必要に応じて技術的根拠や法改正点も用意
  • 質問内容を事前に整理し、要点をメモにまとめる

建築面積の取り扱いは制度や慣行の変更で判断がアップデートされることもあるため、物件ごとに行政担当者と認識をしっかり合わせることが重要です。最終的には公式見解や文書回答を取得することで、後の手続・設計変更時の証明にも役立ちます。

バルコニー設計やリフォームにおける費用・工期・コストパフォーマンス比較

バルコニーの設計やリフォームでは、建築面積や床面積の扱い、開放性や柱の配置、壁芯や袖壁の構造が大きく影響します。とくに建築面積を増やさずに利便性や快適性を向上させる設計は、コストパフォーマンスを高めるポイントです。バルコニーリフォームの目的や地域の気候、予算に合った設計を選ぶことが重要です。

下記はバルコニーの増築やリフォームで代表的な構成や仕上げ、費用と工期の目安を比較したものです。

形式	建築面積算入	費用目安	工期目安	主な特徴
開放型（1m未満の突き出し）	含まれない	20～60万円	1～3日	建ぺい率や建築面積を抑えやすい
屋根・壁ありバルコニー	含まれる	80～150万円以上	4～10日	屋内性高く、床面積も加算される
ルーフバルコニー	範囲による	120～200万円以上	7～14日	屋根利用型、大型住宅向け
インナーバルコニー	含まれる	50～130万円	3～8日	雨天時も使える設計

バルコニー増築やリフォームの法律対応と費用感 – 増築・リフォーム時の法的条件と設計・費用の目安

バルコニーの増築やリフォームにあたっては、建築基準法や建ぺい率、容積率の規制を正しく理解することが欠かせません。特に「バルコニーの1mルール」は多くの住宅設計に影響します。外壁や柱から1m未満の突き出し部分であれば、建築面積・建ぺい率には加算されませんが、それを超える場合や両側が壁や袖壁、柱で囲われている場合は、その部分が建築面積に含まれます。屋根付きやインナーバルコニーの場合、ほとんどが建築面積・延べ床面積に加算される点も注意が必要です。

多くの自治体では、バルコニー部分の開放性や床面積の計算方法を厳格に定めており、設計段階からの相談が重要です。リフォームや増築では、確認申請が必要となるケースが多く、法律を無視した工事は後々のトラブルの原因になります。

費用は素材や仕上げ方法、デザインによって大きく変化します。外部空間としての役割だけでなく、使い勝手や安全性を高める設計、長期的なメンテナンス性も考慮しておくことが大切です。

他サービスや他社事例との比較とトラブル回避策 – 失敗しない業者選びや、コストパフォーマンスの比較事例

バルコニー増築やリフォームでは業者選びが失敗を左右します。業界大手のサービスでも、設計時の法的確認が不十分なケースや、コスト重視で品質が落ちる例もあるため、事例比較と見積もりの精査がポイントです。特に「バルコニーが建築面積・建ぺい率に算入される条件」を正確に説明できる業者は信頼度が高い傾向です。

トラブル回避のため、以下のチェックリストを活用してください。

• 設計内容が建築基準法に適合しているか

• 建築面積・床面積・延べ床面積の算定方法の説明があるか

• 追加費用や工期の根拠が明確か

• 複数社の相見積もりと過去の施工事例を比較しているか

• 施工後の保証やアフターフォロー体制が整っているか

事例では、開放性の高いバルコニーを選択し建築面積を抑えたことで資産価値向上につながったケースや、逆に壁や屋根の追加で計画が大幅に変更になった事例も見られます。コストパフォーマンスの高いリフォームを実現するためには、法律・地域条件・施工実績をすべて踏まえた総合的な比較が不可欠です。

建築面積とバルコニーに関する現場事例と具体シミュレーション

各居住タイプの設計事例と計算過程 – マンション・戸建て・注文住宅ごとの建築面積・バルコニー算入の実際

建築面積とバルコニーの関係は、物件によって実際の取り扱いが細かく異なります。まずマンションの場合、バルコニーは「屋根や床、外壁線で囲われていない」「突き出しが1m未満である」などの条件を満たせば建築面積に算入されません。戸建て住宅では、バルコニーが1m以上突き出している場合、先端から1m後退した部分までが建築面積に含まれるといった建築基準法の規定を受けます。注文住宅ではカスタム設計が多いため、屋根付きやインナーバルコニー、覆いの有無など細かな設計条件ごとに判断が分かれます。以下のテーブルは主なパターンと算入基準を整理しました。

居住タイプ	バルコニー形状	建築面積算入	注意ポイント
マンション	1m未満突き出し 開放型	含まれない	屋根・袖壁なし、両端開放であることが前提
戸建て住宅	1m以上突き出し 開放型	1m分のみ含む	外壁芯より1mまでの範囲、柱や壁で囲むと全体含む場合あり
注文住宅	インナーバルコニー等	全体含む	屋根や壁に囲まれた内部空間は全て建築面積に算入

上記の違いを知っておくことで、土地の有効活用や予算配分に大きな差が出ます。

建売住宅やリノベーションの設計実例 – 計画段階で知っておきたい設計・計算ポイント

現場では、建売住宅やリノベーション物件でもバルコニーの設計は重要なポイントです。特に建蔽率や容積率に直結するため、各ケースで下記のような点に注意が必要です。

• バルコニーの突き出しが1m未満なら建築面積に含まれない（法令上、庇やひさしも同様）

• 屋根付きや袖壁・柱で両側が囲まれていると、その部分全体が建築面積に算入

• インナーバルコニー・屋根付きテラスは床面積も算入対象

• グレーチングや格子床のバルコニーは、床面積・面積算入も要確認

• 建築面積や床面積の計算根拠を設計段階でしっかり把握し、役所に事前相談する

• 戸建て、マンションそれぞれで容積短縮や設計変更によるコスト最適化も可能

• バルコニー下部をウッドデッキやポーチとして利用する際も、面積算入の基準をチェック

建売やリフォームでも設計の自由度に制約が出やすいため、建築面積・バルコニーの具体的な面積ルールを把握し、間取りやプラン作成時に正しく計算できるようにしておくことが後々のトラブル予防に不可欠です。

よくある質問（FAQ）と現場の疑問に答える建築面積やバルコニーQ&A

Q&Aで解決する現場の疑問リスト

バルコニーや建築面積の取り扱いに関する代表的な疑問を厳選して解説します。

1. バルコニーの面積は建築面積に入りますか？
   バルコニーの突き出しが1m未満の場合、原則建築面積に含まれませんが、1m以上ある場合は1mを超えた部分が算入対象です。

2. 床面積に算入されないバルコニーの例は？
   三方が壁で囲まれた場合や屋根がある場合は床面積・建築面積ともに含まれる場合がほとんどですが、開放性が高く両側が壁や柱で囲まれていない1m未満のバルコニーは算入されません。

3. 建築面積と床面積の違いは？
   建築面積は建物の外周で囲まれる部分の水平方向の投影面積、床面積は室内床の面積を合計したものです。

4. バルコニー1mルールとは？
   突き出し部分の先端から1mまでが建築面積不算入、1mを超えた部分だけ計上されます。

5. インナーバルコニーはどう扱われますか？
   外壁線内にあり屋根や袖壁で囲まれている場合、建築面積・床面積に含まれます。

6. 建ぺい率や容積率の算定でバルコニーはどう扱う？
   建築面積に含まれた部分のみ建ぺい率に算入され、床面積に含まれる場合は容積率にも影響します。

7. バルコニーの柱や袖壁がある場合は？
   両側が壁または柱で囲われていれば、開放性が確保されていても建築面積に算入されます。

8. グレーチングバルコニーやスチール製の場合の扱いは？
   開放性や構造によって建築面積外となる場合もありますが、屋根や袖壁で囲われていると算入対象です。

9. バルコニーとウッドデッキの違いは？
   ウッドデッキは地面に近い場合は建築面積外ですが、空中に突き出して構造体と一体の場合は建築面積となります。

10. 屋根付きテラスや庇の場合は？
    庇や屋根が水平投影で1m未満なら不算入、1m以上で算入となります。テラスも同様に判断します。

11. ルーフバルコニーや2階以上の床面積計算の扱いは？
    屋根や壁がなく開放性が高く、1m未満であれば建築面積・床面積とも含まれません。

これらのQ&Aを把握することで、法令順守や資産価値を意識した設計・購入判断がしやすくなります。

建築面積やバルコニーの算入・不算入早見表

種類	建築面積算入	床面積算入	算定基準・条件
バルコニー（突き出し1m未満）	含まれない	含まれない	柱・壁芯からの先端が1m未満、開放性が高い場合
バルコニー（突き出し1m以上）	1m超部分のみ	条件次第	1m超えた部分のみ算入。囲い・屋根等の有無で床面積算入条件が変化
両側を壁・柱で囲むバルコニー	含まれる	含まれる	開放性が低いまたはインナー、屋根付きの場合
インナーバルコニー	含まれる	含まれる	外壁線内で屋根または両側囲いあり
ウッドデッキ・テラス	通常含まれず	通常含まれず	地面に近い場合は不算入、2階以上や構造体一体の場合は含まれることあり
屋根・庇（1m未満）	含まれない	含まれない	水平面で1m未満の出幅
屋根・庇（1m以上）	1m超部分のみ	通常含まれず	1m超えた部分が算入、用途による
グレーチングバルコニー	条件次第	条件次第	開放性や囲いの有無で異なる

計画や検討時は建築基準法・条例等で必ず最新情報を確認し、専門家へ相談することを推奨します。